Opinión de Jann Mirchandani
Nota: el siguiente artículo invitado se publicó en el Yorktown News, el 20 de mayo de 2025.

Las exenciones fiscales y su impacto

Como señalé en mi carta al editor de enero, la actual Ley de Exención para la Mejora Empresarial (485-b) de Yorktown concede exenciones fiscales excesivamente amplias a los promotores comerciales sin orientar el crecimiento hacia el beneficio de la comunidad. Desde entonces, el propio informe del Ayuntamiento ha revelado que los promotores han «ahorrado» 352 304 dólares en impuestos municipales con solo nueve proyectos, un ahorro que, en última instancia, recae sobre los residentes. Si se incluyen los impuestos escolares, los contribuyentes están cubriendo más de 1,5 millones de dólares en ingresos perdidos solo por estos proyectos.

A diferencia de las comunidades vecinas, que evalúan las propuestas caso por caso, las exenciones fiscales automáticas de Yorktown ignoran que son las fuerzas del mercado, y no los incentivos fiscales, las que impulsan principalmente las decisiones de desarrollo. Los grandes minoristas eligen sus ubicaciones en función de los patrones de tráfico, la densidad de población y el acceso al transporte.

Un enfoque fragmentado del crecimiento

Los retos de desarrollo de Yorktown van más allá de la política fiscal. Aplicamos herramientas como los incentivos fiscales y los distritos superpuestos de forma inconsistente y sin una visión unificada. Estas herramientas deberían funcionar conjuntamente como parte de una estrategia global. En cambio, concedemos incentivos financieros de forma automática y tomamos decisiones sobre los distritos superpuestos de forma reactiva, lo que crea un panorama de desarrollo incoherente.

Los distritos superpuestos, que añaden regulaciones o incentivos a la zonificación existente, deberían orientar el desarrollo hacia los objetivos de la comunidad. En cambio, Yorktown los aplica caso por caso. Proyectos como el hotel boutique y Underhill Farms se añadieron después de que se establecieran los distritos, y Navajo Fields podría sumarse a esa lista. Este enfoque reactivo permite proyectos que aumentan la expansión en lugar de contenerla.

Tanto nuestra política de exención fiscal como la aplicación de los distritos superpuestos representan oportunidades perdidas para orientar estratégicamente un desarrollo que fortalezca nuestra comunidad y proteja nuestra base impositiva.

Impactos ambientales

Nuestro enfoque actual también tiene importantes consecuencias medioambientales. El informe de abril de 2025 de la Asociación del Plan Regional señala que «los hogares de los suburbios de Westchester producen el doble de emisiones de gases de efecto invernadero que la ciudad de Nueva York, ya que los patrones de uso del suelo dispersos obligan a los residentes a conducir». El informe señala que Westchester ha perdido alrededor de 14 300 acres de terreno forestal desde 2001, de los cuales el 90 % se ha perdido por la expansión urbana.

La incoherencia de nuestro enfoque de desarrollo queda perfectamente ilustrada en los debates actuales sobre la eliminación de las aceras del proyecto Underhill Farms. Aunque aún no se ha aprobado, la eliminación de la infraestructura peatonal socava el propósito mismo del distrito superpuesto, que era crear espacios transitables. La eliminación de las aceras obligaría a los residentes a utilizar el coche incluso para desplazamientos cortos, lo que aumentaría las emisiones y la congestión.

Preservar el carácter de Yorktown

Estos retos amenazan lo que hace especial a Yorktown: nuestros espacios verdes, bosques y barrios residenciales que atraen a las familias. Un desarrollo inteligente puede respetar tanto las necesidades fiscales como los valores de la comunidad, concentrando los proyectos de uso mixto cerca de las infraestructuras existentes.

Un camino hacia el futuro

Yorktown necesita un plan claro que conecte las exenciones fiscales y las normas de zonificación. Debemos revisar las solicitudes de exención basándonos en el beneficio para la comunidad, en lugar de concederlas automáticamente, y desarrollar un plan general para los distritos superpuestos, en lugar de añadir proyectos uno por uno. Debemos mirar más allá de los beneficios fiscales a corto plazo y tener en cuenta los costes de infraestructura a largo plazo, al tiempo que fomentamos un desarrollo que refuerce nuestra base impositiva sin suponer una carga para los propietarios de viviendas.

La verdadera elección no es entre el desarrollo y la conservación, sino entre nuestro actual enfoque fragmentado y un crecimiento reflexivo que fortalezca Yorktown y proteja al mismo tiempo lo que hace especial a nuestra ciudad.

Quería dedicar un momento a compartir con ustedes algo un poco más personal: el «porqué» de mi campaña para supervisor de Yorktown.

Yorktown no es solo el lugar donde vivo, es la comunidad que, en muchos sentidos, ha moldeado mi personalidad. Al igual que muchos de ustedes, he visto crecer y cambiar nuestra ciudad a lo largo de los años. He celebrado en nuestros eventos comunitarios, he disfrutado de nuestros hermosos parques y he establecido vínculos significativos con vecinos que se han convertido en amigos.

Lo que me impulsa a presentarme no es solo la política, sino la profunda convicción de que los mejores días de Yorktown aún están por llegar. Imagino una ciudad en la que prosperen las empresas locales, las familias se sientan seguras y apoyadas, y nuestros recursos naturales estén protegidos para las generaciones venideras.

Me enorgullece presentarme como demócrata y me siento profundamente honrado de haber obtenido el respaldo del Partido de las Familias Trabajadoras, Local Laborers 235 y Eleanor’s Legacy. Estos apoyos reflejan nuestros valores compartidos y nuestra visión colectiva de un Yorktown que funcione para todos.

Pero, más allá de los apoyos, esta campaña es sobre ustedes: sus preocupaciones, sus esperanzas y su visión para nuestra ciudad. Cada conversación que tengo con un vecino me recuerda por qué este trabajo es importante. Ya sea que les preocupe cómo se gastan los impuestos de la ciudad o que les importe un crecimiento reflexivo que mantenga el ambiente acogedor de Yorktown, estoy aquí para escucharles.

Aporto a este cargo no solo mi experiencia profesional, sino también mi perspectiva como vecina que se preocupa profundamente por el futuro de nuestra comunidad. Creo que con un liderazgo reflexivo y una colaboración genuina, podemos abordar nuestros retos y preservar al mismo tiempo lo que hace especial a Yorktown.

Me encantaría escuchar también su historia. ¿Qué le trajo a Yorktown? ¿Qué le mantiene aquí? Y lo más importante, ¿cuál es su visión para el futuro de nuestra ciudad?

Espero poder conectar con usted.

Jann Mirchandani Candidata a supervisora de Yorktown

P.D.: Este sábado estaré en el Festival Rochambeau en Grange y el domingo en la Feria de Salud y Bienestar para la Concienciación sobre el Lupus. Si están allí y me ven, ¡acérquense a saludar! Me encantaría charlar con ustedes en persona.

PARA PUBLICACIÓN INMEDIATA

A medida que los residentes de Yorktown enfrentan costos crecientes en todos los ámbitos, es hora de examinar una política que afecta la billetera de cada contribuyente: la ley de exención de impuestos 485-b. Promulgada en 2017 y nunca revisada desde entonces, esta ley proporciona exenciones fiscales sustanciales a los desarrollos comerciales que trasladan la carga fiscal a los propietarios residenciales.

Los miembros de la Junta Municipal señalan desarrollos como Uncle Giuseppe’s, Lowe’s y Optum como justificación para continuar con estas exenciones fiscales permanentes. Sin embargo, este argumento pasa por alto un hecho crucial: nuestros municipios vecinos atraen inversiones comerciales similares sin ofrecer exenciones fiscales tan generosas. Estas empresas eligieron sus ubicaciones basándose en el potencial del mercado y las necesidades de la comunidad, no en incentivos fiscales.

El verdadero impacto de la 485-b recae sobre los propietarios de Yorktown. Mientras que las propiedades comerciales disfrutan de una reducción de impuestos, los gastos de nuestra ciudad siguen aumentando. Las matemáticas básicas nos dicen que cuando unos pagan menos, otros deben pagar más. Esta exención «de pleno derecho» transfiere efectivamente la carga fiscal de las empresas comerciales a los propietarios residenciales.

Mira a nuestros vecinos: Cortlandt ha atraído a grandes desarrollos como ShopRite y múltiples consultorios médicos sin ofrecer exenciones fiscales generales. Mount Kisco sigue viendo nuevos restaurantes y establecimientos comerciales abrir sus puertas. Somers ha dado la bienvenida a nuevas empresas en su corredor del centro. Estas comunidades demuestran que el desarrollo comercial sigue a las fuertes condiciones del mercado y la demanda de la comunidad, no a las exenciones fiscales. En lugar de exenciones automáticas, nuestros vecinos evalúan los incentivos comerciales caso por caso, asegurándose de que cualquier beneficio fiscal sirva realmente al interés público.

Después de seis años, es hora de revisar a fondo la 485-b. ¿Generan realmente estas exenciones fiscales un desarrollo adicional, o simplemente estamos subvencionando a empresas que invertirían aquí de todos modos? Nuestra Junta Municipal debe examinar los costes y beneficios reales de esta política, y no limitarse a aceptar su continuidad sin más.

Nuestras políticas fiscales deberían beneficiar a todos los residentes de Yorktown, no sólo a los promotores comerciales. La caracterización que hace la Junta Municipal de la 485-b como un mero «aplazamiento» de los ingresos en lugar de una pérdida de los mismos es engañosa. En virtud de esta ley, las propiedades comerciales reciben una exención fiscal del 50% el primer año, que disminuye gradualmente a lo largo de diez años. Esta carga fiscal reducida nunca se recupera: la ciudad renuncia permanentemente a esos ingresos. Cuando la tasación de una propiedad aumenta debido a las mejoras, la exención se aplica a ese aumento, lo que significa que perdemos la mitad de los nuevos ingresos potenciales en el primer año, el 45% en el segundo año, y así sucesivamente. No se trata de un aplazamiento, sino de una subvención de una década que los propietarios deben compensar.

Iniciemos una conversación honesta sobre la 485-b antes de que el próximo ciclo presupuestario suponga una carga aún mayor para los bolsillos de los propietarios.

Jann Mirchandani
Yorktown Heights

La siguiente carta fue enviada al Yorktown News en diciembre de 2024, pero no fue publicada. Aunque la carta original fue escrita como un miembro de la comunidad preocupado por la dirección de la cámara, la estoy compartiendo aquí en mi página de campaña en aras de la transparencia sobre mis posiciones en temas locales. El contenido refleja mis puntos de vista sobre cómo nuestras organizaciones comunitarias deben operar independientemente de la influencia política.

Me ha consternado ver cómo se ha informado de la fusión de la Cámara de Comercio de Yorktown con la Cámara de Comercio Hudson Valley Gateway en el Yorktown News del 21 de Noviembre. El artículo no incluye respuestas de ningún miembro actual y cita de forma destacada a dos antiguos presidentes, ninguno de los cuales pertenece a ninguna de las dos Cámaras.
Como miembro de ambas organizaciones -al igual que muchos miembros de la Cámara de Yorktown- reconozco los beneficios de la fusión: economías de escala, mayores oportunidades de establecer contactos y un posicionamiento más fuerte de las empresas locales a nivel regional.

En su cita, el Sr. Visconti afirma que está decepcionado con la fusión y el estado de la Cámara. Continúa citando cifras de afiliados que no parecen exactas. Tampoco menciona el éxodo masivo de los propietarios de negocios locales de la Cámara después de que él y su junta apoyó Michael Grace para Yorktown Supervisor. Dar el paso sin precedentes de respaldar a candidatos políticos fue la gota que colmó el vaso para muchos, incluido yo mismo. Renuncié a mi afiliación, al igual que muchos otros, incluidos varios miembros de la junta directiva. Cabe señalar que mientras el Sr. Esposito, también citado en el artículo, era Presidente, la Cámara trasladó sus oficinas del centro comercial Parkside Corner al edificio Grace, alienando aún más a quienes no apoyaban políticamente al Sr. Grace y causando más daño a lo que debería ser una organización apolítica.

No fue hasta que Karen Trendell asumió el cargo de Presidenta que me animé a echar otro vistazo a la Cámara de Yorktown. Cuando lo hice, vi que Karen y la Junta estaban haciendo cambios significativos para despolitizar la Cámara de Yorktown y volver a centrarse en los beneficios de los miembros para todos los miembros, no sólo aquellos que apoyan a candidatos o partidos específicos. Me reincorporé a la Cámara de Yorktown hace varios años como respuesta directa al trabajo que Karen y la Junta estaban haciendo, y he estado encantado con la nueva dirección, el crecimiento y el apoyo.
De cara al futuro, animo al Yorktown News a adoptar un enfoque más comedido a la hora de informar sobre historias locales. Los miembros actuales de ambas organizaciones están a disposición del público. Se podría haber contactado con cualquiera de las empresas afectadas por la fusión para obtener sus comentarios, lo que habría aportado una perspectiva muy necesaria para el artículo.

Mientras tanto, espero con interés el crecimiento compartido de la Hudson Valley Gateway Chamber y la Yorktown Chamber. Animo a otros propietarios de negocios a unirse a nosotros para uno de nuestros desayunos de trabajo en red, asistir a un after-hours de negocios u otro evento. Conozca la Cámara y a otros empresarios de la zona y descubra cómo la Cámara puede ayudarle a hacer crecer su negocio.

Atentamente,
Jann Mirchandani
Propietario, Westchester Marketing Cafe
Miembro de la Junta Hudson Valley Gateway Cámara de Comercio
Miembro de la Cámara de Comercio de Yorktown

PARA PUBLICACIÓN INMEDIATA

Jann Mirchandani, candidato a Supervisor de Yorktown, en las elecciones especiales del próximo martes ha recibido apoyos clave. A pesar del apretado marco de tiempo de esta elección, Mirchandani ha asegurado los apoyos de los sindicatos importantes, los residentes clave Yorktown, y significativas organizaciones regionales, incluyendo: el Westchester Putnam Central Labor Body (WPCLB), SWAC PAC, Sierra Club Atlantic Chapter, Eleanor’s Legacy y Mujeres Demócratas de Westchester.

Alice Roker, dijo: «Como ex Secretaria Municipal, Concejala y Supervisora Municipal, tengo una profunda experiencia en el gobierno local de Yorktown y una larga historia de liderazgo comunitario. Conozco de primera mano los retos a los que se enfrenta la ciudad y el enfoque firme y de principios necesario para abordarlos. Es por eso que estoy orgulloso de apoyar Jann Mirchandani para Supervisor de la Ciudad.

Jann tiene las calificaciones y la visión para mover Yorktown adelante. Sus décadas de experiencia en finanzas, la propiedad de negocios, y la participación de la comunidad hacen de ella la elección correcta para dirigir nuestra ciudad. Igualmente importante, Jann traerá perspectivas diversas muy necesarias y la toma de decisiones inclusiva a la Junta Municipal. Insto a todos los residentes de Yorktown a que se unan a mí en el apoyo a Jann Mirchandani para Supervisora Municipal en las elecciones especiales del 16 de abril».

Jann Mirchandani dijo: ««»Estoy orgulloso de haber sido respaldado por Alice Roker que tiene tanto respeto aquí en Yorktown y sabe lo que se necesita para tener éxito como Supervisor. Y el apoyo de los trabajadores a través de SWAC PAC y el WPCLB significa mucho; este país sólo puede prosperar con una fuerte clase media que los sindicatos ayudan a proteger.»

Mirchandani añadió: «El Sierra Club rara vez respalda en las elecciones locales y su apoyo significa mucho. Tras las inundaciones récord del verano pasado y años de desarrollo excesivo, el medio ambiente está en la papeleta».

La votación anticipada ha comenzado y durará hasta el domingo 14 de abril. El día de las elecciones es el martes 16 de abril.

Vea aquí el reciente debate sobre el Supervisor.

PARA PUBLICACIÓN INMEDIATA

La candidata a Supervisora de Yorktown, Jann Mirchandani, dice que se está centrando en las cuestiones importantes para los residentes de Yorktown mientras responde a las preguntas de los voluntarios sobre la falta de carteles de campaña y pancartas que parecen ser objeto de vandalismo.

Mirchandani tiene fotografías de su cartel de campaña retirado del patio trasero de su casa por el funcionario encargado de la aplicación del código municipal, que depende del Supervisor Adjunto. El cartel fue recuperado más tarde, junto con otros cinco carteles, gracias a un dispositivo de localización por GPS. Se ha presentado una denuncia policial.

«Sigo hablando de mi plan para utilizar los 22 millones de dólares de exceso de saldo de fondos para invertir en proyectos de infraestructura necesarios, la reurbanización de edificios vacíos y arruinados, la transición de la ciudad a fuentes de energía más limpias, y el fortalecimiento de la ley de ética local», dice Mirchandani. «Esas son las cosas que importan a los contribuyentes.»

Mirchandani tuvo la idea de utilizar un dispositivo de seguimiento para sus carteles a partir de la historia del concejal del pueblo de Fishkill John Forman. Forman era el candidato republicano a supervisor municipal en 2023 y había sido acusado tras recoger 30 carteles que se oponían a su campaña. Uno de los carteles estaba equipado con un dispositivo de seguimiento.

«Me mantendré centrado en los problemas y dejaré la política de siempre a los políticos.»

###

Nota: la siguiente carta fue enviada a Yorktown News/Halston Media y The Examiner

Estimado Editor,

Como candidato demócrata a Supervisor Municipal de Yorktown, me siento obligado a responder a las declaraciones profundamente preocupantes hechas por mi oponente, el concejal Ed Lachterman, con respecto a las donaciones de campaña, la ética en el gobierno local, y el discurso público en general.

En nuestro reciente debate, el concejal Lachterman defendió la aceptación de contribuciones de campaña de particulares y empresas que tienen asuntos pendientes ante la Junta Municipal en la que trabaja. Llegó a enmarcar estas cuestiones como un ataque a los derechos de libertad de expresión de la Primera Enmienda. También ha llamado a un residente de Yorktown «antiamericano» por cuestionar las donaciones de campaña.

Cuestionar la relación entre donantes y responsables de la toma de decisiones es una responsabilidad cívica, no una afrenta «antiamericana» a la libertad de expresión, como ha afirmado el concejal.

El uso de ese lenguaje por parte del Sr. Lachterman y sus quejas de «militarizar» el proceso de plantear preocupaciones legítimas es un intento flagrante de cerrar el paso a puntos de vista opuestos y deslegitimar el debate.

Yorktown se enfrenta a cuestiones que requieren un debate abierto, honesto y robusto; equilibrar la necesidad de aumentar y diversificar nuestro parque de viviendas con la preservación de los espacios verdes, la transición a una energía más limpia, manteniendo los impuestos bajos, y el fomento de la reurbanización de escaparates vacíos y edificios deteriorados.

Un liderazgo eficaz requiere invitar a los puntos de vista contrarios, no acallarlos.

Jann Mirchandani
Candidata demócrata a supervisora municipal de Yorktown

###

El debate se celebró el 28 de marzo en el Yorktown Stage. El vídeo se editó únicamente para mejorar la calidad del sonido. Todas las preguntas y respuestas aparecen íntegras.

(El debate se celebra únicamente en inglés.)

PARA PUBLICACIÓN INMEDIATA

March 25, 2024

Jann Mirchandani, candidata a Supervisora de Yorktown, expresa su preocupación por las declaraciones engañosas e incorrectas de su oponente

Yorktown, NY – La candidata Jann Mirchandani ha dado hoy la voz de alarma sobre la conducta poco ética de su oponente Ed Lachterman, que incluye la difusión de información engañosa, la identificación falsa de su título de Supervisor en el sitio web de la ciudad, calificando de «antiamericanas»»» las preocupaciones de los residentes sobre su aceptación de donaciones de quienes tienen negocios ante la ciudad (Yorktown News, 23/02/11), y trabajando para debilitar la ley de ética de Yorktown.

«Cualquiera de estas acciones sería preocupante,» declaró Mirchandani. «Pero el innegable patrón de desinformación y desinformación aquí es profundamente alarmante.»

Mirchandani señala el uso por parte de su oponente de las plataformas oficiales de la ciudad -el boletín de la ciudad, las cuentas en las redes sociales y el sitio web- de esta manera como una clara violación de la ética y un insulto a los votantes de Yorktown. Según la resolución aprobada por la Junta Municipal el 31 de enero, «el concejal Edward A. Lachterman actuará en lugar del difunto Honorable Thomas P. Diana, como Supervisor Adjunto de la Ciudad, pero permanecerá como concejal de la ciudad.»

«El hecho de que haya dejado estas declaraciones incorrectas y engañosas en el sitio web de la ciudad después de que se le señalaran, demuestra que no le preocupa ser objetivo o preciso en su trato con el público,» dice Mirchandani.

###